Programme social thémathique
La ville de Vincennes a mis en place un Programme Social Thématique (PST) sur l'ensemble de son territoire, pour une durée de 5 ans. Ce dispositif permet aux propriétaires bailleurs privés d'obtenir des subventions de l'Agence Nationale de l'Habitat (ANAH) et de la ville de Vincennes, afin de réhabiliter leur logement.
En contrepartie, le propriétaire s'engage à appliquer un loyer modéré (défini dans une convention signée avec l'ANAH) pour une durée minimale de 9 ans. Sont concernés les bailleurs privés de logements construits depuis plus de 15 ans, dans conditions de ressources.
Des conseils
L'Agence Immobilière à Vocation Sociale (AIVS) du PACT Val-de-Marne, association qui œuvre dans le domaine de l'amélioration de l'habitat, a été missionnée par la Ville pour vous accompagner gratuitement dans cette démarche :
- simulations financières
- recherche des meilleurs financements
- montage des dossiers de demande de subventions
- montage du dossier de conventionnement
Des financements attractifs
Vous pouvez bénéficier :
- de subventions majorées
- de primes (ANAH, Agence Nationale de l'Habitat / Ville de Vincennes / Conseil général du Val-de-Marne)
- de déductions fiscales pouvant aller jusqu'à 70 % de vos revenus fonciers
Une assistance à la gestion locative
- la recherche de locataires (réduisant ainsi les périodes d'inoccupation)
- la garantie de paiement des loyers (voir : Garantie des risques locatifs)
- la visite du logement deux fois par an pendant la durée de location
- l'accompagnement du locataire dans l'entretien du logement
Les logements éligibles
- logements construits depuis plus de 15 ans
- vacants ou occupés
- loués ou non sous le régime de la loi 1948
Sous réserve de décence du logement à l'issue des travaux.
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D'autres aides sont disponibles pour les propriétaires bailleurs via Action logement comme le dispositif Louer pour l'emploi.
- Cette aide :
vous permettra d'accéder à des candidats locataires certifiés Action Logement ; - vos loyers seront garantis par la caution locative Visale ;
- vous pourrez obtenir des aides à la rénovation énergétique de votre logement.
Également, la rénovation énergétique de votre logement permettra de mettre en avant le gain en matière d'isolation pour votre futur locataire et pour l'étiquette énergie, ce qui peut avoir un impact sur le prix de la location et de la vente ; en plus de réduire les consommations. Pour rappel, une facture comprend l'abonnement mensuel qui varie en fonction de la puissance de votre compteur et le prix du Kwh d'électricité qui dépend de votre fournisseur et est multiplié par la consommation de l'occupant.
- Cette aide :
